リノベるとSUUMOリサーチセンターが中古マンションをZEH水準にリノベーションした際の室内環境に関する実証実験を行いました。その結果、「ZEHリノベ」により快適な住環境が実現できることが実証されました！

「ZEH（ゼッチ）」とは、住宅の省エネ性能を向上し、さらに太陽光発電設備などで住宅からエネルギーを生み出すことで、エネルギーの収支をゼロ以上とする住宅のことを指します。環境省などは、補助金を支給するなどしてZEH（ゼッチ）の普及を支援しています。

今回は「ZEHリノベ」によりどのように室内環境が快適になったのか、また「ZEHリノベ」の方法やメリットをご紹介します。

※こちらの記事は2025年4月14日時点の情報です。

リノベるとSUUMOリサーチセンターが行った室内環境に関する実証実験では、環境センサーを住戸に設置し、遠隔で温度や騒音などの室内外の環境データを取得しました。取得した環境データから温熱・音指標を算出したものです。

対象物件は、1982年築の神奈川県川崎市のマンションで、2023年にリノベーションが完了しています。建築物省エネルギー性能表示制度（BELS）において「ZEH Oriented」適合、「BELS★5」の評価を取得し、一般社団法人リノベーション協議会が定める省エネリノベーション住宅基準「R1住宅エコ★★（ツースター）」にも適合しています。

実験の結果、外気温が3℃以下に下がっても、室温は16℃以上を維持し、最大でも0.4℃の変動にとどまりました。入居者からは「2月に入居したが、エアコンなしでも暖かく、光熱費は1万円弱に抑えられている」との声が寄せられています。

また、室内の平均騒音レベルは34dBと低く、屋外では環境基準を超える騒音が65回観測された環境にもかかわらず、室内において環境基準を超える騒音は一度も記録されませんでした！

ZEH住宅を目指してリノベ・リフォームするには、大きく３つの方法があります。

●壁や窓、ドアの断熱性能を高める

●エネルギー効率の高い空調や照明などの設備を導入

●太陽光発電システムを搭載

家の中で最も大きな熱の出入り口となっているのが窓です。開口部の広い窓は熱の出入りが激しいため、外壁工事が不要な二重窓や内窓に交換することで、断熱・遮熱性能が大幅に向上します。トリプルガラスやLOW-E複層ガラスを使った二重窓や内窓がおすすめです。既存の窓を壊さずに設置できる内窓も多く開発されており、中には半日で簡単にリフォームできる製品もあります。

そして、ZEH住宅のメリットは、大きく5つあります。

●一年中快適な住まい

●ヒートショックのリスクを下げる

●防音効果

●光熱費の削減

●太陽光発電による売電収入

ZEH住宅、つまり断熱性能の高い住宅は外気温の影響を受けにくく、気密性の高い住宅はその室温を逃さないため、エアコンなどのエネルギー使用の効率が良くなります。断熱性と気密性が高い住宅は、「夏が涼しく、冬は暖かい」のです。

快適なうえに光熱費の削減も期待できます。さらに太陽光発電システムを搭載すれば、日中の電気代が自家消費できるうえに売電収入も見込めます。 

政府は2050年までに新築・中古を合わせた住宅ストック平均でZEH（ゼッチ）基準の省エネ性能を確保することを目標として掲げています。目標に向けて、既存住宅における断熱リフォーム支援事業を展開しており、基準を満たすリフォームには補助金が支給されます。地域による補助金もありますので確認してみてください！

 【2025月2月21日　リフォーム産業新聞より抜粋】

「ZEHリノベ」「ZEHリフォーム」により快適な住環境が実現できます。

光熱費が削減できるなどメリットが多数ありますので、始めてみてはいかがでしょうか？

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