こんにちは、ハウステーションです！

 

前回の記事を出してから、「結局、最初に何をやればいいの？」というご相談をよくいただきます。

 結論から言うと、工事に入る前でも“印象が変わりやすい3つ”があります。

 

それが、①ハウスクリーニング、②片付け（見せ方）、③照明（明るさ）です。

 

この3つは、工事をしなくても内見の印象がガラッと変わりやすく、費用対効果も出しやすいのが特徴です。

 

今回は、ハウステーション目線で「どこをどう整えると伝わるか」「目安の費用感」「内見で見られているポイント」を分かりやすくまとめます。

 

※こちらの記事は2026年5月11日時点の情報です。 

 結論から言うと、あります。

 中古住宅の売却では「住みながら売る」ケースも多く、内見は予約制で行うのが一般的です。

 ただ、住みながらが絶対に正解、というわけではありません。

 

ハウステーションでは、お客様の状況に合わせて「住みながら売る」「引っ越して空き家で売る」どちらが合うかを一緒に整理してから進めています。

 

目安としては、こんな感じです。

 

●できるだけ早く売り出したい 

→ 住みながら売るのが進めやすいです。

 

 

●片付けが負担になりそう、内見対応がストレスになりそう

 → 引っ越してから売る方がラクになることがあります。

 

 

●小さなお子様・ペットがいる、在宅時間が長い

 → 内見の時間帯を絞るか、空き家での売却を検討する方もいます。

 

どちらがいいか迷う場合でも大丈夫です。 

ハウステーションで、売却スケジュールやご事情に合わせて、無理のない進め方を一緒に作ります。

内見で購入希望者が見ているのは、設備の新しさだけではありません。

 

「この家、丁寧に使われてきた感じがする」

 「自分が住んだら気持ちよさそう」

 

こういう“空気感”が、最初の数十秒で決まることが多いです。

 

そして空気感を左右するのが、清潔感と生活感、そして明るさです。

 逆に言うと、ここが整っていないと、リフォームをしても評価が伸びにくいケースがあります。

 

まずは「工事しなくても変えられるところ」を整える。

 そのうえで「必要なら最小限のリフォーム」に進む。

 

この順番が、ムダが少なくておすすめです。

  

ハウスクリーニングは、いわば内見の土台づくりです。

 ここが整うと、壁紙や床が多少年数が経っていても「きれいに住んでいた家」に見えます。 

 

特に印象が変わりやすいのは、水まわりと窓まわりです。

 

 

●キッチン：シンクの水アカ、コンロの焦げ、換気扇の油

 ●浴室：鏡のウロコ、カビ、排水口まわり

 ●洗面：蛇口のくすみ、収納内の汚れ

 ●トイレ：便器のフチ、床と壁の境目、ニオイ

 ●窓：ガラスの曇り、サッシの黒ずみ、網戸

 

 

ここがピカッとすると、内見で「手入れされてる感」が一気に出ます。

 

あと、地味に大事なのが玄関です。

 玄関は“第一印象”そのものなので、たたきの汚れや砂埃がなくなるだけで印象が上がります。

 

 

費用感の目安は、広さや汚れ具合で変わりますが、部分的に頼むこともできます。

 「全部やるのは迷う」という場合は、水まわり＋窓＋玄関のセットから検討すると効率がいいです。

 

 

【内見で見られている「ニオイ」と「湿気」は最優先で対策】

購入希望者は、意外と口に出さずにチェックしています。

 それが、ニオイと湿気です。

 

生活臭やカビっぽさがあると、リフォーム以前に印象が下がってしまいます。

 

ハウステーションとしてまずおすすめするのは、次の順番です。

 

 

●換気を回す（24時間換気は基本つけっぱなし）

 ●排水口・トラップまわりを掃除する

 ●浴室・洗面のカビ取りを徹底する

 ●カーテンやラグなど布製品のニオイを見直す

 ●室内干しが多い部屋は、除湿と換気をセットで行う

 

「においがしない家」は、それだけで安心感が出ます。

 

ここは費用をかけずに改善できることも多いので、最初に取り組む価値があります。

  売却前の片付けでよくある誤解が、「収納を増やさないと片付かない」です。

 でも実際は、収納を増やさなくても“置き場を固定する”だけで見た目はかなり整います。

 

特に効果が出やすいのは、廊下・玄関・リビングの動線です。

 廊下に物があると、内見では「狭い」「つまずきそう」「生活感が強い」と見られやすいです。

 おすすめは、廊下に“置いていい物・置かない物”のルールを決めることです。

 

 

●置いていい物：壁面フックのカバン、傘立てに収まる傘、玄関収納の中の防災グッズ

 ●置かない物：段ボール、買い置きの袋、掃除道具の出しっぱなし、子どもの荷物の仮置き

 

 

ルールが決まると、動線がスッキリして、写真映えも良くなります。

 それだけで「この家、気持ちよく住めそう」と感じてもらいやすいです。

 

 

 【写真に写りやすい“片付け優先ポイント”はここ】 

 

売却活動では、内見前に写真が先に見られます。

 写真で損をしやすいポイントを、先に潰しておくのがコツです。

 

●キッチン：作業台の上はできるだけ何も置かない（置くなら1〜2点まで）

 ●洗面：歯ブラシや洗剤の色が目立つので、トレーにまとめる

 ●リビング：床に物があると一気に狭く見えるので、床置きをゼロに寄せる

 ●玄関：靴が出ていると生活感が強いので、出すのは最小限にする

 

片付けは「全部捨てる」ではなく、「見える場所から整える」で十分効果があります。

 見える面が整うと、内見時もそのままキープしやすいです。

 照明は、費用のわりに印象を大きく変えられるポイントです。

 同じ部屋でも、暗いだけで「古い」「寒い」「狭い」に見えやすくなります。

 

 

照明でおすすめなのは、次の考え方です。

 

●明るさが足りない部屋は、まず電球を新しくする

 ●リビングは“1灯より複数灯”のほうがムラが減る

 ●廊下や玄関は、足元灯や人感センサーで安心感が出る

 ●電球が切れかけているだけで印象が落ちるので全交換しておく

 

 

特に、廊下と玄関が明るい家は、入った瞬間の印象が良くなります。

 

「ここなら安心して暮らせそう」という感覚につながりやすいです。

「いくらくらい見ておけばいい？」という質問も多いので、考え方だけ整理します。 

まずは“家全体を一気に”ではなく、変化が出やすいところから順番にです。

 

おすすめの順番はこれです。

 

①水まわり＋玄関のクリーニングで清潔感を作る

 ②廊下・玄関・リビングの床置きを減らして写真映えを整える

 ③照明の暗さを消して、内見の第一印象を上げる

 

この3つをやってから、必要なら壁紙や床などの部分リフォームに進む。

 この流れだと、ムダな工事を減らしやすいです。

 

ハウステーションでも「どこまでやるのが得か」は一緒に整理できますので、迷ったら先に相談してください。

 Q. 片付けが苦手で、どうしても物が多いです。どうしたらいいですか？ 

A. まずは「床置きをゼロに近づける」ことから始めるのがおすすめです。 

　床が見えるだけで部屋は広く見えますし、内見の印象も上がりやすいです。

 

 

Q. クリーニングと壁紙交換、どちらを先にやるべきですか？ 

A. 基本はクリーニングが先です。 

　汚れやニオイが残っていると、壁紙を替えても評価が伸びにくいことがあります。 

　清潔感を作ってから、必要な場所だけ壁紙を検討する流れがムダを減らせます。

 

 

Q. 照明はどこを変えると効果が出ますか？ 

A. 玄関と廊下が特に変化が出やすいです。 

　入った瞬間の印象が明るくなるので、内見のスタートが良くなります。

売却前は、工事の前に「クリーニング・片付け・照明」で印象を底上げするのが近道です。

 この3つを整えるだけで、“きれいに住まわれてきた家”に見えやすくなります。

 お困りの時には矢口渡で15年の実績があるハウステーションにご相談ください。

お客様のお力になれるよう一生懸命努力致します。

必要な場合は、弁護士・司法書士・税理士の先生もご紹介しています。

※イエステーションは全国約190店舗の安心のネットワークです。 グループ全体で年間契約数約7200件の仲介実績があります。