こんにちは、ハウステーションです。

季節は秋から冬へと移り変わろうとしていますね。

夏の猛暑や台風を乗り越えた今こそ、お住まいのメンテナンスを見直す絶好のタイミングです。

特に「雨どい・屋根・外壁」は、普段目にする機会が少ない分、劣化に気づきにくい場所。

そのまま放置すると、雨漏りや外壁のひび割れ、建物内部の腐食など、深刻なトラブルに発展することもあります。

今回は、秋のうちに行っておきたい住まいの外回りリフォームチェックポイントを、専門業者の視点から詳しくお伝えします。

※こちらの記事は2025年11月6日時点の情報です。

秋は気温・湿度が安定しており、屋外作業に最適な季節です。

リフォーム工事は天候の影響を受けやすいため、雨が少なく施工環境が良い秋は、仕上がり品質が安定するのが大きなメリットです。

また、台風シーズンを過ぎた今は、屋根や外壁にダメージが残っている可能性があります。

「今は問題ない」と思っても、冬の冷え込みや雪で一気に悪化する前にチェックしておくことが大切です。

●気温が安定して塗料や防水材が乾きやすい

●雨が少なく、施工スケジュールが立てやすい

●冬の凍結・雨漏り対策が間に合う

●年内に工事を終えて、新年を安心して迎えられる

こうした理由から、秋はまさに**“メンテナンスのベストシーズン”**なのです。

雨どいは、屋根に降った雨水を地上へスムーズに流す大切な設備。

しかし、落ち葉や砂ぼこり、経年劣化によって詰まりや破損が起こりやすい箇所です。

気づかないうちに破損していると、外壁に雨水がかかり続け、カビ・コケ・シミの原因になります。

●雨が降ると水があふれる・ポタポタと垂れる

●風が強い日にカタカタ音がする

●ジョイント部分が外れている

●軒下の壁にシミや黒ずみがある

こうした症状が出ている場合は、早めに点検を。

特に、多摩川周辺のように風雨が強い地域では劣化が進みやすいため注意が必要です。

破損部分の交換はもちろん、詰まり清掃だけでも建物の寿命を延ばす効果があります。

屋根の状態はなかなか自分では確認できませんが、下からでもいくつかの異常を見つけることができます。

●屋根の一部が浮いている、色がまだらになっている

●軒下に剥がれた屋根材や粉状の塗膜が落ちている

●雨が降ると天井や壁紙にシミが出る

●強風の後、屋根の上でカタカタと音がする

これらはすべて、屋根材の劣化や固定金具のゆるみのサインです。

特にスレート屋根やトタン屋根は、紫外線と雨風で年々劣化が進みます。

小さなひび割れでも、放置すると内部に水が入り込み、木材の腐食や断熱材のカビにつながることもあります。

外壁もまた、家の健康状態を知る重要なバロメーターです。

次のような症状があれば、塗装や補修のサインです。

●触ると白い粉（チョーキング）が手につく

●塗装が剥がれている・色あせている

●ひび割れ（クラック）が目立つ

●カビ・コケ・藻が生えている

●窓サッシ周りのコーキングが切れている

外壁の塗装寿命はおよそ10年〜15年。

放置してしまうと、外壁材の内部まで雨水が浸入し、内部腐食や断熱性能の低下につながります。

秋の晴天が続く時期に、専門業者へ点検を依頼しておくと安心です。

秋にリフォームを行うことで得られるメリットは数多くあります。

●冬の雨漏り・凍結トラブルを事前に防げる

●外壁塗装の仕上がりが美しく長持ちする

●年末の寒い時期に外工事を避けられる

●住宅の価値を維持し、将来の売却時に有利

●補助金・助成金を活用できる可能性がある

特に、塗装や防水工事は気温15〜25℃・湿度70％以下が理想的な環境とされています。

この条件がそろう秋は、まさに施工品質が安定しやすい季節です。

リフォーム費用は状態や面積によって異なりますが、一般的な目安は以下の通りです。

 建物の規模・使用塗料・立地条件によって前後しますが、複数箇所を同時に施工するとコストを抑えられることもあります。

たとえば、「外壁塗装＋雨どい交換」などをセットで行うと、足場の設置費用を一度で済ませられます。

大田区では、環境負荷の少ない住宅改修を支援する住宅リフォーム助成制度が行われることがあります。

年度によって内容は変わりますが、過去の実例では以下のような補助がありました。

●外壁や屋根の遮熱塗装工事

●省エネ建材・断熱リフォーム

●雨水浸透マスや雨どい改修工事

上限はおおむね5万円〜10万円程度。

申請には、見積書・図面・工事前後の写真などが必要です。

ハウステーションでは、助成金の申請サポートも無料でお手伝いしています。

「どんな工事が対象になるのか分からない」という場合も、お気軽にご相談ください。

お問い合わせ・現地調査・・・スタッフが現地を訪問し、屋根・外壁・雨どいの状態を確認します。

写真付き診断レポート提出・・・劣化箇所を写真で明示し、修繕内容・優先度を分かりやすく説明。

お見積り・工事プランご提案・・・ご予算・ご希望に合わせた複数プランをご用意。

ご契約・施工開始・・・近隣へのご挨拶や安全管理も徹底します。

完工・アフター点検・・・施工後のチェック・保証対応で安心を長くサポート。

地域密着の強みを活かし、矢口渡・武蔵新田・下丸子・鵜の木など、大田区全域で迅速対応しています。

「まだ大丈夫」と先延ばしにすると、修繕費が一気に膨らむケースもあります。

●小さなヒビ → 雨水浸入 → 壁内部の木材腐食

●雨どいの詰まり → 外壁汚れ → シーリング劣化

●屋根の割れ → 下地劣化 → 雨漏り・天井シミ

一部補修で済むはずだった工事が、全面改修に発展して数十万円単位の費用増になることも少なくありません。

早めの点検とメンテナンスは、結果的に家計にもやさしい選択です。

秋のうちに外回りを整えておくことで、冬のトラブルを防ぎ、春以降も快適な住まいを保てます。

ハウステーションでは、点検から施工、助成金の手続きまでワンストップ対応。

「うちは大丈夫かな？」と思ったら、ぜひお気軽にご相談ください。

住まいの健康診断は、早めの一歩がいちばんの安心です。

お困りの時には矢口渡で15年の実績があるハウステーションにご相談ください。

お客様のお力になれるよう一生懸命努力致します。

必要な場合は、弁護士・司法書士・税理士の先生もご紹介しています。

※イエステーションは全国約190店舗の安心のネットワークです。 グループ全体で年間契約数約7200件の仲介実績があります。